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地产 | 2022人才市场洞察及薪酬指南

发布时间:2022-07-25 作者:GEMHR编辑部 浏览: 文章来源:GEMHR人力资源网
  近期地产新政频出,基调从限制逐渐转向宽松,叠加疫情等因素影响,地产行业整体呈现在压力紧绷中求增长的态势。 



行业趋势

 

2021年房地产行业整体发展情况不太乐观,国家继续坚持“房住不炒”政策、出台“三道红线”进一步给房企去杠杆、22城实施集中供地、房产税试点将至、多地建立二手房指导价机制、多地重拳整治学区房,大量民营企业暴雷,国央企相对稳健。部分房企仍需要很长的时间去解决流动性危机,而且可能持续四、五年时间,但这是目前地产行业想要进步必须经历的阵痛阶段。地产行业高周转、高杠杆的经营模式不能再延续,地产应该回归制造业,盖好房子比拼自身的产品力,而不是再盲目的比规模、比借债。

 

去年,在“房住不炒、因城施策”的政策主基调下,房企整体环境持续保持着收紧态势,部分快周转房地产企业在运营过程中出现了一些困难,“短平快”的经营模式已经失效,规模不再是当前发展追求的目标。因此2021年地产行业人才市场整体呈现出优胜劣汰的趋势,大量房企持续裁员,总职位量相比去年急剧减少。但是市场对于高质量人才仍然存在需求,且趋向于年轻化、高学历、精细化,既懂业务,又懂行业前瞻性分析、业务规划的人才受到追捧。

 

整体人才需求

 

国央企房地产公司因为资金状况相对良好,持续拿地,对人才的需求相对旺盛,主要包括工程、设计、成本、营销条线部门总监、专业经理级别,商业、物业领域也有一定的人才需求。除此之外,国央企由于国企改革、启动职业经理人聘用制度,陆续也会有一些招聘需求,且主要集中在中层及专业技术岗位。

 

民企、高负债的企业则出现了不同程度的裁员情况,人员进一步精简缩编。民营房地产公司各个条线职位,尤其是中高层管理职位(项目总、城市总、区域总、副总裁)需求较少,投资岗、成本岗出现饱和。除此之外,也有需求相对较大的岗位,比如营销、设计、工程项目。其中,营销需求最旺盛,大量的需求也拉高了对人才的要求。

 

从人才引进渠道看,开发商开始拼抢核心高端运营管理方面的人才,使用招聘网站和招聘会吸纳高端人才的比率在下降,而猎头机构可以准确评估客户需求,且会对候选人进行全面的背景调查以保证人才资料的真实性,近年来成为房产引进急需高端人才的主流渠道。另外从人才的培养来看,房地产企业的人才战略更倾向于聚焦,且更加重视内生人才的有效性。

 

人才缺口:资产管理负责人、企业SAP、项目总、营销总、产城招商总;国央企的工程、设计、营销、成本、商业条线

人才来源:标杆商业地产开发商、资产管理企业,传统开发商、互联网企业、电商、媒体、内部培养

 


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